重慶，這座年輕的直轄市是一篇神奇的土地，這里有黑有白，有起有落。根植于這座山城的重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱新大正）在申報(bào)IPO一年多后于9月26日通過證監(jiān)會審核。

在新大正緊鑼密鼓沖刺IPO之際，一個(gè)不好的消息傳來。今年9月11日，公司被重慶市渝中區(qū)人民法院列入被執(zhí)行人名單，也就人們俗稱“老賴”。不過，公司對此似乎早已習(xí)以為常。在過去7年中，新大正已10多次被列為“老賴”。

除了上“老賴”名單成家常便飯外，這些年，新大正還訴訟纏身。天眼查顯示，公司“惹”上的官司，成百上千，僅法院裁判文書就超過880份。其中，不少是與別人物業(yè)合同糾紛，更多的人是與員工的勞動糾紛。招股書披露，新大正的員工工資明顯低于當(dāng)?shù)仄骄剑旧踔劣猩锨宋蠢U納社保。

IPO前，新大正還有一段“離奇”往事。2010年公司原大股東馬當(dāng)，因牽涉到了重慶最大“黑幫”案，被重慶市第三中級人民法院判處無期徒刑，并于2013年沒收了其持有的大正物業(yè)（新大正前身）全部股權(quán)。

或許是覺得這段歷史很不“光彩”，2016年8月，原大正物業(yè)也改名為新大正物業(yè)。一個(gè)“新”字，似乎欲與過去一刀兩端，然而這僅僅只是改個(gè)名字就能做到的嗎？從此后新大正訴訟不斷，頻頻被列入老賴，公司質(zhì)地令人懷疑。

上會前半個(gè)月被列入“老賴”

9月26日，或是新大正的“高光”時(shí)刻。這一天公司將接受證監(jiān)會的審核，能否成為繼南都物業(yè)（603506.SH）A股第二只物業(yè)股，成敗在此一舉。然而，9月11日，新大正卻被重慶市渝中區(qū)人民法院列為“老賴”，案號為(2019)渝0103執(zhí)13685號。

一家“老賴”公司，欲在A股上市，這傳出去恐怕會令人笑掉大牙。然而這在魔幻的A股，卻正一步步淪為現(xiàn)實(shí)。被法院列為“老賴”，對新大正而言，可謂家常便飯。自2013年以來，新大正已10多次被重慶當(dāng)?shù)胤ㄔ毫腥肓?ldquo;老賴”名單。

新大正還頻繁的牽扯到各類訴訟案件中，天眼查顯示，與公司相關(guān)的裁判文書889份，其中絕大部分是新大正與前雇員之間的勞動合同糾紛，也有部分是涉及物業(yè)合同糾紛。為什么新大正會頻繁被員工告上法庭？

這或許可以從招股書中找到答案。招股書披露，2015~2018年，新大正的社保繳納比率分別為52.61%、53.48%、65.2%、74.68%，未繳人數(shù)分別為3815人、4270人，3368人和2661人。

新大正不僅沒有為大量雇員繳納社保，而且對雇員開出的薪水也明顯低于當(dāng)?shù)仄骄?。目前，新大正雇員平均工資僅為2800元左右，遠(yuǎn)低于重慶市平均工資水平。公司通過不為大量員工繳納社保和公積金，節(jié)省了大量利潤。

近年來，新大正凈利潤節(jié)節(jié)攀升，2015年~2018年，公司凈利潤分別達(dá)到4957萬元、5663萬元、7065萬元和8807萬元，同比增長57.81%、14.36%、24.76%和24.66%，明顯快于同期營收的增速。

對員工很“苛刻”，不過新大正對管理層卻很大方。目前公司董事長王宣、總經(jīng)理李茂順和副總王萍薪酬都在百萬以上，連公司的職工監(jiān)事胡伶薪酬也在41萬元。

行政處罰不斷 原大股東“涉黑”被判無期

新大正物業(yè)，原名大正物業(yè)。2016年8月，公司改為現(xiàn)在的名字，似乎有想和過去“一刀兩斷”的意味。而翻看新大正的歷史，不難發(fā)現(xiàn)公司那段“難堪”的黑歷史。

約9年多前的2010年，重慶時(shí)尚最大“黑幫”案在重慶市第三中級人民法院開庭。庭上，新大正原大股東馬當(dāng)，以及其他34人被控組織、領(lǐng)導(dǎo)和參加黑社會性質(zhì)組織罪、組織賣淫罪、賭博罪、販賣、運(yùn)輸毒品罪、故意傷害罪、非法拘禁罪等13個(gè)罪名，并被提起公訴。最終，馬當(dāng)被判處無期徒刑，其所持有的大正物業(yè)股權(quán)被國家沒收。

2015年，法院又裁定將馬當(dāng)持有股份中虛持的部分變更登記至新大正董事長王宣名下，剩余的股份則被公開拍賣。后來，這部分公開拍賣的股權(quán)被王宣拿下。

值得一提的是，王宣拿下公開拍賣股權(quán)時(shí)，需支付4452萬元拍賣款。這其中有3000萬元是拆借自新大正。雖然之后這筆款項(xiàng)已經(jīng)歸還，但王宣并沒有支付資金占用費(fèi)。這是否違規(guī)，或者占了公司的“便宜”呢？或許在王宣心中，新大正本就是自己的公司，自己怎么從公司“搞”錢都無所謂。近年來，A股出現(xiàn)了大量控股股東，違規(guī)占用上市公司巨額資金，導(dǎo)致上市公司舉步維艱，大量散戶損失慘重，欲哭無門。

新大正生于重慶，但卻始終沒有走出向外擴(kuò)張的步伐。2016-2018年度，新大正來自重慶地區(qū)的主營業(yè)務(wù)收入分別為5.45億元、6.53億元和7.31億元，占整個(gè)主營業(yè)務(wù)收入的比例分別分別達(dá)到了87.77%、85.09%和82.52%。

局限于重慶一隅，新大正目前在國內(nèi)物業(yè)行業(yè)屬于“二流”水平。國內(nèi)大型物業(yè)公司都是依附于房地產(chǎn)巨頭，2018年排名前三位的物業(yè)公司分別為萬科物業(yè)、碧桂園物業(yè)和綠城物業(yè)，新大正排名在17位。

近年來，新大正行政處罰不斷。招股書披露，2015~2017年，公司及子公司共遭遇了24次行政處罰，其中9起來自稅務(wù)部門，15次因消防違規(guī)。而去年底，新大正以及其子公司涉及的重大訴訟有9起，主要是勞動爭議糾紛和財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。

或許以上問題只是新大正物業(yè)的冰山一角，至于新大正其他問題本網(wǎng)將持續(xù)深入挖掘。