2021年共成交了8750宗、同比增長106%的白云區(qū)，2022年預(yù)計將有17個新樓盤推出。白云湖板塊、北部四鎮(zhèn)片區(qū)新盤新貨相對較集中，值得關(guān)注。

　　今年內(nèi)該區(qū)新貨主要看點有三類，一類是土拍市場中成交的優(yōu)質(zhì)地塊項目，如去年在土拍市場上以102億元總價被粵海置地拿下的白云新城云港城地塊項目有望在今年推出，擬打造成集住宅、商業(yè)、總部辦公于一體的大型綜合體。金沙洲被華潤置地高價拿下的“皇冠”地塊，也有望在一季度亮相；一類是大型城市更新項目，如陳田村城市更新項目富力富云山；一類是大社區(qū)的新組團，如新世界云耀等。

　　去年大熱的白云湖板塊將再上新

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，白云區(qū)2021年成交量同比增長106%。該分析部門表示，該區(qū)成交量增長主要得益于白云湖、新市、人和、江高、鐘落潭、同和六大板塊貨量充足，加上區(qū)內(nèi)通勤條件改善，買家比過去更加接受置業(yè)白云。

　　因廣州地鐵8號線北延段的開通以及白云數(shù)字科技城的規(guī)劃利好，白云湖板塊成為了白云區(qū)里的發(fā)展強概念區(qū)域，品實云湖花城、越秀天悅云湖、保利云湖壹號等盤一直保持著較高的推貨量。據(jù)中地行預(yù)計，2022年白云湖板塊還將推出3個新樓盤，分別為雍云邸、中建星光城、珠實公交夏茅客運站一期地塊。

　　其中，雍云邸和中建星光城臨近的地鐵站是廣州地鐵8號線滘心站，雖然直線距離較近，但目前周邊處于施工狀態(tài)需要繞行，周邊樓盤有地鐵亭崗站附近的品實云湖花城和越秀天悅云湖，價格為3.9萬元-4.2萬元/平方米；珠實公交夏茅客運站一期地塊為去年土拍市場成交的地塊，扣除配建后成交樓面地價約2.2萬元/平方米，據(jù)悉，該地塊擬建8棟高層住宅樓，設(shè)計選用戶型為68-110平方米實用小戶型。

　　金沙洲高端新盤即將亮相

　　去年白云區(qū)金沙洲板塊熱度有所提升。首先是在去年的首輪集中供地中，俯瞰形似“皇冠”的金沙洲地塊被華潤置地以21.28億元的總價競得，成交樓面地價高達42122元/平方米；其次，該地塊附近的越秀天悅金沙于2021年10月底開盤，金沙洲板塊一手住房市場斷貨六年后終迎上新。

　　目前，越秀天悅金沙主推95-141平方米三房至四房戶型，單價4萬元/平方米起，與該樓盤主打高層產(chǎn)品不一樣的是，金沙洲“皇冠”地塊規(guī)劃最高的住宅樓為18層，大多數(shù)樓棟為4-6層的低樓層住宅區(qū)，據(jù)銷售人員透露，該地塊項目未來的產(chǎn)品與面向客群將與周邊項目有明顯的區(qū)分。