剛剛過去的2021年，深圳寫字樓市場出現了一些積極的變化。1月6日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，深圳辦公樓市場在TMT與金融雙核驅動和各行業(yè)多層次發(fā)展的基礎下，2021年凈吸納量超130萬平方米，達2020年的兩倍以上。與此同時，空置率從去年三季度的高點回落1.0個百分點至年末的20.3%，同比降低5.2個百分點。

　　對此，仲量聯(lián)行認為，后疫情時期催生了無接觸經濟產業(yè)，電子商務、游戲、以及線上服務等企業(yè)快速擴張，行業(yè)巨頭需求顯著。經濟活力的逐步恢復，加速了以法律咨詢?yōu)榇淼?a data-code="BK1043" data-market="90" target="_blank">專業(yè)服務企業(yè)迅猛擴張。去年一季度凈吸納量保持高位，且租金在經歷九個季度連續(xù)下跌后首度企穩(wěn)，去年二、三季度大面積租賃成交矚目。在需求復蘇的同時，寫字樓租金維持低位運行，一定程度上緩解了去化壓力。不過，仲量聯(lián)行也指出，受去年下半年出臺的一系列政策影響，互聯(lián)網、教育和房地產行業(yè)政策調控效果初顯，擴張逐漸回歸理性。因此，去年四季度凈吸納量與去年一季度基本持平，但與去年三季度相比有較大差距，僅達到去年三季度的46%。

　　仲量聯(lián)行預計，2022年深圳甲級寫字樓市場將迎來近180萬平方米的大量新增供應入市，主要集中于南山片區(qū)，供過于求的市場現象仍將持續(xù)。在需求回歸理性和平穩(wěn)的增長趨勢下，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產部總監(jiān)李文杰預計，深圳甲級寫字樓空置率將被推高至25%左右的水平。同時，深圳辦公樓租金水平將繼續(xù)承壓，全市整體租金仍有下探可能。受大量新增供應入市和需求主力拉動減弱的影響，預計2022年新增可租賃的樓宇去化難度增加，去化速度較去年放緩。而不同存量樓宇間分化發(fā)展走勢明顯，設施老舊、租戶結構失衡的樓宇在空置率和租金表現上波動較大；反之，處于核心區(qū)位的優(yōu)質資產，配備更加專業(yè)化的資產管理運營，預期出租率和租金保持平穩(wěn)。

　　對于大宗交易市場，仲量聯(lián)行認為深圳過去一年的房地產大宗交易市場發(fā)生了巨大的改變：過往以開發(fā)商、投資機構為主導的深圳房地產大宗交易市場，如今已成為以高端金融、高科技為主導成交的自用型市場。與此同時，辦公樓逐漸成為深圳大宗交易市場的主要類別，占比約70%；從成交的企業(yè)總部注冊地來看，接近三分之一為注冊地非深圳企業(yè)，接近三分之一為注冊地在深圳但無自置辦公樓宇的企業(yè)，企業(yè)成交的區(qū)域集中在南山與羅湖。

　　仲量聯(lián)行深圳投資及資本市場部高級經理蔡子杰表示，2022年深圳大宗交易市場將保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，成交的產業(yè)類型會依然以高端制造業(yè)、高端金融為主。除了傳統(tǒng)商業(yè)地產以外，得益于電商爆發(fā)性增長，在深圳的倉儲物流項目及有條件改造成倉儲物流的工業(yè)廠房，將持續(xù)備受國內外機構投資者關注。此外，各地方招商引資辦事處、準上市企業(yè)、國有控股產業(yè)平臺、無自有總部大樓的國內外知名金融機構、獨角獸或國家專精特新“小巨人”企業(yè)及國際制造業(yè)巨頭將會是2022年大宗交易市場的主力成交參與者。