記者|張子怡

　　加入方直集團(tuán)8個(gè)月左右，許珂選擇了離開。

　　11月8日，市場(chǎng)消息稱方直集團(tuán)總裁許珂目前已離職。許珂是在今年3月初加入方直集團(tuán)，擔(dān)任總裁一職。隨后這家房企于4月22日提交了赴港招股書。截至目前，方直集團(tuán)的IPO暫無新進(jìn)展。

　　公開資料顯示，許珂在2004年加入萬科地產(chǎn)，歷任北京公司運(yùn)營高級(jí)經(jīng)理、采購管理部經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理；2013年6月加入陽光城(2.670, 0.00, 0.00%)，擔(dān)任集團(tuán)運(yùn)營管理中心總經(jīng)理，之后升任集團(tuán)副總裁；2018年3月，出任泰禾集團(tuán)(1.880, -0.01, -0.53%)副總裁；2018年8月加入禹洲地產(chǎn)，出任集團(tuán)副總裁，主要負(fù)責(zé)禹洲的投資運(yùn)營和營銷，之后提升為執(zhí)行總裁。2020年12月，許珂從禹洲離職。

　　可以看出，許珂近些年的跳槽變動(dòng)十分頻繁，跳槽的企業(yè)也從大型房企變?yōu)橹行⌒头科?，這也是很多房企職業(yè)經(jīng)理人近年來的職業(yè)軌跡。

　　房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后，職業(yè)經(jīng)理人的流動(dòng)也顯得頻繁且困難。

　　許珂才離職的方直集團(tuán)自身也面臨一定的經(jīng)營問題。

　　方直集團(tuán)成立于1998年，最初的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)裝修以及園林設(shè)計(jì)施工，到2006年正式在惠州進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　2011年，方直在惠州入市多個(gè)高端項(xiàng)目、刷新銷售記錄，如方直瓏湖灣以超出市場(chǎng)2000元/平方米的高價(jià)入市但仍頗受歡迎。

　　但2014年調(diào)控后，惠州市場(chǎng)下行，方直受創(chuàng)，一度面臨資金鏈危機(jī)。

　　自2015年起，方直集團(tuán)確立深耕粵港澳的戰(zhàn)略，將觸角從惠州，延伸至廣州、深圳、陽江、東莞、佛山等地。

　　方直集團(tuán)招股書顯示，公司現(xiàn)業(yè)務(wù)活動(dòng)主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈各地，尤其是大灣區(qū)內(nèi)一線、二線及精選三線城市的核心區(qū)域。截至2021年1月31日，方直集團(tuán)擁有43個(gè)項(xiàng)目，共覆蓋廣東省11個(gè)城市，土地儲(chǔ)備總量的總建筑面積約為430萬平方米。

　　大本營惠州占據(jù)方直集團(tuán)過半項(xiàng)目，開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量為24個(gè)，土地儲(chǔ)備為133.78萬平方米；位列第二的是佛山，開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，土地儲(chǔ)備116.58萬平方米。

　　在過去的2018年、2019年及2020年，方直集團(tuán)的收益分別為30.45億元、33.59億元及31.52億元，其中物業(yè)開發(fā)及銷售均占到了接近98%的水平。

　　方直集團(tuán)的負(fù)債率也比較高，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年末至2020年末，方直集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為7.03億元、3.58億元、9.19億元；借款總額分別為62.53億元、78.78億元、95.71億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為668.30%、738.60%、231.40%。

　　2018年至2020年，方直集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為1.2億元、4.02億元、-24.51億元。

　　對(duì)于方直集團(tuán)而言，上市需求極為迫切。在負(fù)債率高企的情況下，公司融資成本十分也高昂。

　　據(jù)悉，方直集團(tuán)主要通過包括銀行貸款、信托融資及其他融資籌集資金。截至2018年、2019年及2020年12月31日，方直集團(tuán)銀行及其他借款總額的加權(quán)平均實(shí)際利率分別達(dá)11.2%、11.5%及11.1%。

　　高融資利率相應(yīng)也侵蝕了企業(yè)的利潤，從融資成本金額看，2018-2020年方直錄得融資成本1.28億元、2.58億元以及1.58億元。截至2021年2月28日，方直集團(tuán)今年還訂立兩項(xiàng)信托融資安排，本金總額為約5.73億元，兩項(xiàng)信托融資協(xié)議的年利率達(dá)10%至15%。

　　但在遞交招股書近5個(gè)月后，方直集團(tuán)的聆訊仍未有進(jìn)展，如今新總裁也離職。作為小型房企的方直，將要面臨的挑戰(zhàn)會(huì)越來越多。