去年，深圳的新房市場(chǎng)成為全國(guó)市場(chǎng)熱議的話題，特別是一些與周邊二手房存在明顯價(jià)差且處于深圳市場(chǎng)熱炒的西部片區(qū)新房，代持等亂象也成為熱搜，深圳相關(guān)部門多次出手整頓新房市場(chǎng)，打新規(guī)則也不斷變化。

　　3月2日，位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬象華府發(fā)布銷售公示。記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內(nèi)(含)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房可積40分；2~10年內(nèi)(含2年)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房?jī)H可積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房?jī)H可積10分。

　　在市場(chǎng)人士看來，按照最新的積分規(guī)則，深圳“打新”規(guī)則再次發(fā)生改變，沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時(shí)間長(zhǎng)但賣房打新的“漏洞”被堵上。

　　去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房需求的原則。盡管市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，但深圳購(gòu)房者對(duì)性價(jià)比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高，甚至出現(xiàn)“代持”等亂象，引來了監(jiān)管部門的重視。

　　去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡曾就代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)。此前，深圳市住房和建設(shè)局對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)南山區(qū)某“ 網(wǎng)紅盤”的多名人員進(jìn)行懲戒，包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格；暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

　　今年年初，深圳7個(gè)新盤同時(shí)推出實(shí)屬罕見。不過，“七選一”的規(guī)則加之審查趨嚴(yán)，讓一些打新客開始有些擔(dān)憂。深圳對(duì)新房項(xiàng)目的調(diào)控集中火力在審查購(gòu)房者的資格上，除了要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，還規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房積分的新政是從上海學(xué)來的，說明政策越來越精細(xì)化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年內(nèi)關(guān)于戶籍落戶滿三年才能買房、關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)、關(guān)于無房?jī)?yōu)先、關(guān)于積分搖號(hào)、打擊經(jīng)營(yíng)貸等在深圳、上海等熱點(diǎn)城市落地，這都是樓市交易規(guī)則越來越復(fù)雜的信號(hào)。復(fù)雜的背后不是絕對(duì)的公平，但是一定是相對(duì)的正義，相對(duì)正義的背后邏輯就是，打擊通過鉆漏洞就可以獲得資格，通過短線快持贏得收益。”

　　日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)）