原標(biāo)題：冰熊大廈原址被拍賣 有望打造150米高的區(qū)域地標(biāo)

　　9月4日鄭州兩宗地塊土拍，均為城中村改造項目，一塊為廟李城改的美盛教育港灣后續(xù)用地，另外一處為西韓寨城改項目。

　　比較有看點的西韓寨城改項目，沉寂已久，如今終于有了動靜。這就是經(jīng)三路曾經(jīng)的地標(biāo)“冰熊大廈”原址，150米高的綜合體規(guī)劃，將有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)。

　　鄭州兩宗地塊土拍，均為城中村改造項目

　　土拍簡介：鄭政出[2020]35號(網(wǎng))地塊位于北三環(huán)路北、渠東路東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場站用地)，土地面積36289.38平方米(折合為54.43畝)，出讓年限70(50)年，限高100米，容積率大于1.1、小于6.0。地塊起始價76574萬元，熔斷價114974萬元，競地價最高限價153148萬元。起始地價1407萬元/畝，起始樓面價3517元/㎡。

　　土拍結(jié)果：該地塊以起始價成交，土拍樓面價3517元/㎡，為美盛教育港灣后續(xù)用地。

　　土拍簡介：鄭政出[2020]36號(網(wǎng))(簡稱36號地塊)地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂(地下交通服務(wù)場站用地)，土地面積44987.8平方米(折合為67.48畝)，出讓年限40、70(50)年，限高150米，容積率大于1.1、小于7.9。地塊起始價122642萬元，熔斷價184042萬元，競地價最高限價245284萬元。起始地價1817萬元/畝，起始樓面價3451元/㎡。

　　土拍結(jié)果：該地塊以起始價成交，土拍樓面價3451元/㎡，為河南申泰實業(yè)有限公司競得。

　　36號地塊土拍看點

　　有望打造成為片區(qū)新地標(biāo)

　　36號地塊位于金水老城區(qū)核心地段，地塊限高150米，這里是20年前的鄭州地標(biāo)冰熊大廈原址，曾經(jīng)是13層高的地標(biāo)性建筑，建成于1999年，是當(dāng)時的三星級國際酒店，屬省政府定點接待單位，規(guī)格很高，一度成為地標(biāo)。

　　2019年4月18日的凌晨，冰熊大廈爆破。新老交替，今日的土拍，也意味著未來新地標(biāo)的啟動之日在漸漸到來。

　　城市綜合性項目讓片區(qū)“顏值”升級

　　36號地塊為西韓寨城中村改造項目，由河南申泰實業(yè)有限公司開發(fā)，項目名為申泰·中原印象，這里規(guī)劃有商業(yè)、酒店、住宅、學(xué)校等綜合性配套，城市的有機更新，也將讓周邊老城區(qū)的面貌煥然一新，更加現(xiàn)代化。

　　經(jīng)三路板塊“鏖戰(zhàn)”升級

　　申泰大家可能比較陌生，來自洛陽，在其他地市開發(fā)有地產(chǎn)項目，此次是首進鄭州，項目產(chǎn)品如何，有待觀察。

　　該地塊對面就是融創(chuàng)蘭園，面對面地較量，今年經(jīng)三路上的未來天奕也加入戰(zhàn)隊，再算上周邊的名門天境、萬科世曦等樓盤，主城區(qū)的競爭更為激烈。

　　融創(chuàng)蘭園高層毛坯成交均價20000元/㎡，未來天奕價格預(yù)計30000元/㎡起步，萬科世曦高層均價18500元/㎡，預(yù)計申泰項目未來均價20000元/㎡起步，這對于主城區(qū)地緣性客戶是個有利的機會，對于開發(fā)商來說，只要價格合適，一定不愁賣。

　　地塊分析

　　主城核心，交通便利

　　36號地塊位于二環(huán)內(nèi)老城核心區(qū)，10多分鐘到北龍湖，不利因素是地塊南側(cè)就是安置房，加上東側(cè)的商業(yè)公寓，會一定程度影響日后居住體驗。

　　雙地鐵樓盤

　　距離地鐵5號線僅500米左右，距離2號線1公里左右，地鐵增加項目的價值空間，單憑地鐵這一項，已占據(jù)足夠優(yōu)勢。

　　周邊配套資源豐富

　　周邊有省人民醫(yī)院、緯五路二小、省實驗中小學(xué)等配套資源，但日后周邊擁堵也是難以避免。

　　總結(jié)

　　等待許久的36號地塊，如今終于有了動靜。

　　融創(chuàng)蘭園從當(dāng)年的拿地到開盤僅用了半年時間，申泰這個時候拿地，也大有蓄勢待發(fā)的態(tài)勢。今明兩年，主城核心經(jīng)三路板塊有得一戰(zhàn)，有叫板北龍湖的未來天奕，也有未來“貼身相搏”的融創(chuàng)與申泰。

　　只要價格合適，主城核心，一定不愁賣。

（文章來源：河南商報）